近幾年來(lái)，學(xué)區房成為了很多家長(cháng)關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)話(huà)題。為了小孩的學(xué)習，家長(cháng)購買(mǎi)學(xué)區房方便陪讀，等到小孩學(xué)校畢業(yè)后，又開(kāi)始轉移到其他學(xué)校附近的學(xué)區房。

江燕現在就面臨著(zhù)這么一個(gè)情況，女兒小學(xué)畢業(yè)了需要到一中讀書(shū)，她邊想著(zhù)把小學(xué)的學(xué)區房給賣(mài)了，繼續陪女兒到一中。剛準備發(fā)信息便在朋友圈找到了有購買(mǎi)意向的兔兔，兔兔需要轉手一中的學(xué)區房購買(mǎi)江燕女兒小學(xué)的學(xué)區房。歪打正著(zhù)，剛好各取所需。為了繳納稅款的問(wèn)題，江燕還特意打了電話(huà)給在財務(wù)代理公司當老板的好閨蜜小盈。

　　【分析】

　　小盈在了解完全部信息之后，立馬跟江燕見(jiàn)了個(gè)面，并陪同江燕她們去稅務(wù)部門(mén)查詢(xún)了兩人房子在征管系統中的區域定價(jià)，結果兩棟房子的區域定價(jià)和面積都一樣。按照相關(guān)稅法規定，交換價(jià)格相等的，免征契稅。

　　【結果】

　　房屋交換以所交換的房屋價(jià)格的差額為計稅依據，進(jìn)行房屋交換所納的契稅遠低于普通的房屋購置，所以納稅人可以將原來(lái)不屬于交換的行為，通過(guò)合法的途徑變?yōu)榻粨Q行為。該籌劃方案具有一定的機會(huì )成分和合理的時(shí)機因素。采用小盈的籌劃方案后，整個(gè)經(jīng)濟交易活動(dòng)雙方都不需要在進(jìn)行記賬報稅時(shí)繳納契稅。

　　政策依據

　　1、《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細則》第十條規定:土地使用權交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款;交換價(jià)格相等的，免征契稅。

2、《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第四條規定:土地使用權交換、房屋交換，以所交換土地使用權、房屋價(jià)格的差額為計稅依據。