周生早些年在老家創(chuàng )辦了個(gè)農產(chǎn)品加工廠(chǎng)。加工廠(chǎng)在老城區，那邊的交通不是很便利，大型貨運車(chē)的進(jìn)出比較困難導致原材料的供應不順暢。除此之外，公司每年都需要繳納城鎮土地使用時(shí)20萬(wàn)元，稅負也比較重。

近兩年，國家大力扶持地方政府開(kāi)展棚戶(hù)區改造，周生的加工廠(chǎng)處于棚改拆遷范圍，而且聽(tīng)說(shuō)政府拆遷補償的標準較高，按廠(chǎng)區面積和廠(chǎng)房建筑規模測算，至少要補償900萬(wàn)元。所以，周生決定要更好地統籌規劃好公司未來(lái)的發(fā)展方向，包括企業(yè)的搬遷涉及選址、成本、稅收等方方面面，為了更加周全，專(zhuān)門(mén)去財務(wù)代理公司請教了小盈。

　　【分析】

　　在了解周生的相關(guān)情況后，小盈建議周生在離縣城較近的城南鄉選擇一處地皮，并與鄉鎮政府簽訂招商引資協(xié)議，以?huà)炫瞥鲎尩姆绞饺〉猛恋厥褂脵?，將原廠(chǎng)區棚改拆遷政府補償資金用于新廠(chǎng)區廠(chǎng)房建設。之所以選擇在城南鄉，一是充分利用了城鎮土地使用稅征稅范圍的特殊政策，每年將節省城鎮土地使用稅18萬(wàn)元;二是該鄉與縣城僅一河之隔，更是處于農產(chǎn)品加工行業(yè)供銷(xiāo)的中間地帶，成本上很是劃算。

　　【對比】

　　籌劃前，在城區每平方米城鎮土地使用稅年征收標準是20元，則全年須繳納城鎮土地使用稅20萬(wàn)元。

　　具體計算:年應納城鎮土地使用稅=10000x20=200000(元)。

　　籌劃后，重新選址在城南鄉，年應納城鎮土地使用稅為0元。

　　【結果】

　　進(jìn)行重新選址籌劃后，該企業(yè)不再屬于城鎮土地使用稅征稅范圍，從而在進(jìn)行記賬報稅時(shí)有效降低了企業(yè)成本負擔。

　　政策依據

　　《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令第483號)第二條規定:在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

　　前款所稱(chēng)單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì )團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。